西丽小户型新盘玖裕茗院已开盘。最低不到300万一套,堪称南山最便宜的住宅新盘,但312套房,仅108人认筹。
咖姐之前写过一篇实踩(阅读点击:首付100万起上车南山?3个小户型住宅新盘要来了!)。除了地段和价格,临近深中南山创新学校也是楼盘的一个亮点。
玖裕茗院周边没有纯住宅,中兴人才公寓等小区也为宿舍用地。据悉,中兴人才公寓总户数超5000户,每年适龄入小学人数400+。即使宿舍上学的基础分为20分,最后入学总积分也普遍在70~80之间。
如果按购房时间来算积分,玖裕茗院业主子女能上这所学校的概率真的不大。加上项目户型使用率较低的硬伤,从市场表现来看,单纯因为低总价而买单的购房者并不多。
想购买纯住宅,西丽是不是已经没有上车机会了呢?
据网友@西西美丽 爆料,西丽又有两个盘有动作了。分别是总章叠翠花园和鼎胜金域阳光家园。
这两项目位于大沙河东侧,临近西丽、茶光两个地铁站。
总章叠翠花园(暂定名)
总章叠翠花园宗地号为T403-0289,地块面积约12893平,建设规模58019平。开发商为深圳市大勘实业股份有限公司,目前已取得建设用地规划许可。
地块面积不大,效果图显示项目规划有三栋高层建筑。但目前项目仍是空地,未见动工。
项目现状(图源:@西西美丽)
鼎胜金域阳光家园
总章叠翠花园旁即是鼎胜金域阳光家园,此项目目前处于建设中,规划有住宅及学校。
项目总占地面积10000.1平,由深圳市丽新实业股份有限公司、深圳市浩兴投资有限公司联合打造,
规划2栋超高层住宅,其中1栋1个单元,1栋2个单元,共计3个单元,另外还配套有学校,但具体学校规模还未可知。
咖姐整理了几个周边临近住宅小区的二手指导价:
交通
位置上看两个项目位于珠光北路,西侧是大沙河生态长廊,东侧靠近塘朗山,景观资源丰富。距离7号线茶光站;7、5号线西丽站步行距离都在800米左右。
西丽片区一度为交通所限制。近日,西丽高铁枢纽最新效果图出炉,西丽站规划为13台25线,比深圳北站的11台20线规模更大。
国铁:引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路
城际铁路:深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站
地铁:13、15、27号线将在西丽设站,29号线将与该三线换乘
效果图
有了西丽高铁枢纽的规划,未来交通将不再成为片区居民的困扰。
教育
根据官方现有的学区,两个项目所在地块均被划入南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内。
商业
西丽地铁站D口有天虹商场,乘坐5号线一站可达悦方广场、益田假日里两个成熟的大型商场
总的来看,西丽这两个住宅项目依山看河,位于西丽片区较中心的位置,周边配套成熟,交通便利。但项目本身的地块较小,自身配套或会有些不足。
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