上一篇的创业观察，谈到了《创业观察｜餐饮行业一片红海，请远离》，今天谈谈杭州商业综合体的入驻策略选址，今天是第一篇。欢迎关注@杭州奔跑 我们聊城市进步和产业发展、也聊创业赚钱的事
大型商业综合体ShoppingMall，是闲时周末必逛的地方，是一个区域或方圆5-10公里的人气之王，因此很多想开店的创业者会首选大型商业综合体，但选址上要有策略。
理论上大型商业综合体在建设过程中，开发商已经为我们做过一次选址了，但商业综合体经营普遍还是亏多赚少，因此开发商更热衷于短平快的住宅开发，综合体更多是政府再卖地时的强制行为，你想拿地就必须要自建一个综合体开发，或者属于招商引资的项目，你帮政府开发一个高端综合体，政府额外优惠价格出让住宅用地给你。因此商业综合体的地段并不一定是非常优秀的地段，要学会筛选。如何筛选呢？
坚决避开综合体过剩的区域
以小编所熟知的杭州未来科技城为例，这里当下已经有不下十个综合体（西溪印象城、博雅城、奥克斯广场、万达广场、亲橙里、EFC、宝龙城市广场、欢乐城等等）在肉搏了，更可怕的是还规划了不下于七八个大型的商业综合体（万象城、万象天地、龙湖天街、西站超级综合体等）在建设中或等待被建设，还个个都是重量级。
未来科技城公共中心
同样，下沙金沙湖一带也是商业综合体过剩，那么一块区域，借连排列着龙湖天街、印象城、银泰城等商业巨头。
特别是杭州在地铁扩张的过程中，热衷于TOD，每个地铁大站都将自带中等规模商业综合体，因此综合体未来会更加内卷
做为一个消费者，所处的区域里居然有那么多家综合体，每家综合体都有各种美食餐饮店、培训机构、美容美发、游乐场、大牌服饰，消费者都要选择困难了，周末去哪家大商场吃饭呢。而这对于综合体和综合体中的商务而言，意味着什么，有限的用户群体被大量分流，单个商场的客流被大幅稀释，还有跨商场之间的价格战竞争更加激烈。
那对于想在综合体里开店的创业者来说，这类综合体过剩的区域，就一定要避开。
寻找有大树可依靠有稳定消费客流的综合体
指的是不论区域附近不论有多少家综合体，我身边就绑着一个巨型企业，绑着一个永不缺高端公司入驻的高端写字楼集群。
例如青橙里，综合体很小，小到没有人看好这个综合体，但亲橙里零距离贴着阿里巴巴西溪园区，被称为阿里食堂，光光是阿里员工就把这个综合体内的店铺喂饱吃撑了。
在例如EFC的欧美广场，就在EFC楼下，这个大楼里有字节跳动、有阿里云等大量高端大厂的员工，每天员工上下楼必经之地，吃饭聚餐首选之地，比一路之隔以外的其他大型综合体生意好得多的多。
大牌平价餐厅必须要有，餐饮越丰富越好
商业综合体的餐饮是为综合体引流的，平价大牌餐厅是其中的人气之王，比如外婆家、绿茶，这些店必须要有其一，最好同时都有，如果一个综合体连外婆家或绿茶都没有，那这种商场我建议你坚决不要入驻。因为绿茶和外婆家已经帮你做了一次筛选了。
餐饮品类越丰富越好，烧烤的、火锅的、日料、港菜、川菜、杭帮菜、西餐样样都的有。并且尽量还不是杂牌的
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