住宅厨房渗漏原因分析及治理建议

下班回家，洗菜做饭，你想给家人做一顿丰盛的晚餐。突然，你发现头顶有水，你以为是错觉，又没有下雨，再说下雨也漏不进来。一会又有一滴，你用手一摸，果然是水，甚至开始滴到灶台上面。这水还不知道是什么水，你一阵恶心，愉快的心情戛然而止，随之而来的是不解，担忧和愤怒。水往低处流，人往高处走，上楼找楼上邻居吧。可是，找到楼上，楼上邻居也是一脸蒙，漏水？没有啊，地上都是干的。你也很迷惑，这是哪里出了问题导致漏水了？

最近在线上和线下遇到不少厨房漏水的，各种情况都有，这成了我们创作此篇文章的动力。厨房渗漏，指楼上漏楼下，我们从楼下和楼上的角度来进行原因分析与诊断，并提出治理建议。

如果你是顶楼，厨房天花板漏水与下雨有关的话，一般都发生在烟道，或者管口位置，都是在烟道、管井与天花交接处漏出来，水量大的话，会沿着瓷砖流下来。这种情况原因简单，就是烟道和管口的防水没有做好或者失效，雨水从烟道与楼板、管道与楼板之间的缝隙漏进来的。

虽然原因简单，但治理起来并不简单。如果你找物业或者包工头来维修，他们提出来在屋顶烟道和管道周边表层直接铺卷材、刷涂料或喷所谓的黑科技防水材料，千万不要相信，除了浪费钱，根本治不好的，一点效果也不会有。因为漏水的缝隙不在表面，而是在表层以下，楼板以上，这个中间厚度老屋面有5-8CM，新屋面至少在15CM以上，这个中间层是含水的，防水做在表面起不了任何作用，旁边的中间层一样会有水流过来漏下去的。所以，要彻底治好，需要打凿烟道或管道周边屋面到楼板，做二到三道防水层，其中要有一道柔性防水材料，试水不漏再恢复就可以了。

如果你不是顶楼，那原因就要复杂一点。

厨房地面一般无水，这一点大家应该都有体会。厨房不像卫生间，虽然用水，但排水都是走的管道，平时用水不当或者拖地用水，都是极少量的水或者偶然事情，并不足以形成漏水需要的条件。

首先，楼上要重点检查的地方就是洗菜盆下方，据不完全统计，厨房发生漏水，90%的原因来源于此。进水角阀与水管接头、角阀与水龙头连接的软水管、水龙头、排水软管、洗菜盆体、净水器、垃圾处理器、洗碗机等都有可能漏水。打开橱柜门，一定要一点水都没有，地柜或者地上一旦发现有水渍、水迹、潮湿、霉烂等现象，说明以上部位一项，或者多项存在漏水。洗菜盆下方漏水分两种情况，一是供水管类的漏水，比如上水角阀，角阀与供水管连接处等，这类漏水特征是水量较大，持续漏水，相对排水漏水，在时间上没有多少区分。记得比较清楚的一个案例，一位业主在老小区的房子，厨房天花出现大面积发黑霉变，而且还存在滴水现象。我们上到楼上检查，就发现非做饭时间，厨房洗菜盆下方都是一片潮湿有水，楼上租客都是用扫把往地漏处扫水，哪里来的如此大的水？再一检查就发现是洗菜盆下方的入户水表连接处滴水。

二是排水类漏水，比如排水软管与盆体连接处，地漏堵塞溢出、排水软管没有直入排水硬管等，这类漏水有时间特征，做饭用水高峰就会加重。记得现场查看一家楼下业主厨房漏水的案例，反映楼上做饭就漏，我们上到楼上，检查洗菜盆下方，发现盆体软管只有一半到插到排水硬管里面了，还有一半水直接流到厨房地面上了。

一旦发现问题所在，因为是明面上的，解决办法其实也简单，叫水电工过来维修就可以了，地漏堵塞的话，疏通一下不堵塞了就可以解决，只要保证后续无水，是不用特意做厨房防水的。当然，这并不是说，装修的时候不用做厨房地面防水。

其次，就是要排除楼上的楼上漏下来的可能，也就是要确定就是楼上漏下来的。否则只找楼上，无法完全解决问题。这个比较简单，三个重点位置，一是烟道，因为烟道是整栋路都是通的，是具有一漏到底的可能，把楼上的排烟管先从烟道上面拆下来，检查是否有水从烟道内壁上漏下来（外壁比较直观，一看便知）。如果有，就要再往上检查；

二是检查是否有水从厨房排水管漏下来，只要没有封住，一看也能明白。前段时间，一位业主家里厨房漏水，上到楼上厨房检查没有发现问题，但厨房旁边的阳台上，有一道公共排水管，从上往下哗哗地漏水，这些水漏到地面就会渗入地砖以下，漏到楼下厨房天花上去。

要是封住了，留有检查口也方便，封住了没有检查口，这就比较麻烦，要确定的话，两种办法，要不用红外线检查仪检测，如果有漏水，显示的温度是会比周边要低的。要不就有损检测，凿开瓷砖检查；三是厨房天花。需要拆开吊顶，检查天花与墙交接处有没有漏水下来，这种漏水不一定会在你的墙面瓷砖上表现出来，它会沿着瓷砖下面的批荡层一直往下渗，但大多数都会在表面上多少留有痕迹的。

平面天花其实不用检查，要是漏了，楼上肯定知道的。

第三，厨房本身没有任何漏水，但厨房旁边的阳台、卫生间或者露台等漏水到厨房，再从厨房漏到楼下。这种情况，在厨房地砖表面是很难看出来的，是地砖以下的暗水，沿着干硬性砂浆窜水到厨房，从厨房管口、天花裂缝或者烟道漏下来。检查厨房明面上没有任何问题，也不像厨房暗管漏水，那么就要检查厨房旁边了。我们曾经见过多起这类厨房漏水。一起是楼下业主厨房烟道漏水，见少量明水，吊顶以上楼板以下烟道外壁上有多道白色石灰石，我们去楼上查看厨房，洗菜盆下方明面没有任何问题，排水管是明管，楼上自家烟道在天花交接处拆开烟管，也没有发现烟道内外壁有漏水迹象，楼下漏水水量不大，不像是暗管漏水。当我们检查到楼上厨房旁边的小阳台时，发现阳台上有洗衣机，而洗衣机地漏旁边有一层淤泥，淤泥上还有一道道细小的回水痕迹，往地漏冲水，地漏里面立刻向地面冒水，积在地漏周边，隔了一段时间才慢慢排完水，周边的淤泥就是洗衣水里面带的，排水不畅积在地漏周边。这些积水因为下水慢，会有部分从地砖缝隙渗入干硬性砂浆，窜到厨房地砖下面，从三米以外的烟道漏下来。解决掉地漏堵塞问题后，楼下漏水问题解决。阳台甚至都没有凿开做防水，只要保证后续无水就可以了。

诸如此类的情况，我们还遇到过楼上厨房旁边的露台，因为空调排水没有直接入地漏漏水到楼下厨房的。

最后，还有一些比较复杂的“多因一果”的漏水，或者排查比较困难的漏水。多因一果是讲多种原因造成一种结果，比如厨房旁边的卫生间，因为沉箱暗水因为没有二次排水而从墙与楼板之间的缝隙溢出，从地砖以下的干硬性砂浆窜到厨房再漏下来，刚好遇上厨房暗水管破损漏水，就算关了水管总闸，楼下改善不明显，几天内还是会漏的，因为卫生间沉箱积满了水，持续使用的话还会在一段时间内漏下来的。解决的办法，就只能一个一个来维修排除，先将最大可能的原因治理，比如卫生间，做完了再看，如果问题解决更好，如果没有，再来检查厨房水管；

这是一种情况，还有一种纯暗管漏水的情况，厨房或者旁边的阳台供水暗管漏水，楼下反应突然漏水，水量较大且持续均匀，有越来越大的趋势，楼上漏水处没有白色石灰石，或者发黄发黑发霉，这说明是刚发生不久，通过关水管总闸会有明显改善，但从洗菜盆下方没有发现明面上的漏水或者排水问题，那么可以判断是地砖以下的暗水管漏水了。解决的办法只能是对着管线图，仔细查找最有可能的连接位置开凿寻找，有一种无损声纳检测，不过费用比较贵，可能你凿开检查修复的费用还没有检测费用高。这种情况比较少见，PPR的供水管是非常不容易漏水的，以前的铁管或者铝管可能性大一点。如果漏水发生在用热水的秋冬春季，热水管可能性大于冷水管，这一点可以用红外测温仪器来检测确定。