最新鹤岗房价为什么这么低

前两年有关鹤岗超低房价的新闻一度在网上引发热议。为什么呢？因为那里的房价是真的超低，低到什么程度呢？你拿两三万块钱就能买下一套90平米左右的房子。你数学不错的话此刻脑海中立马浮现了一个数据。对，三百左右一平米。

而且这不是几十年前的房价，是现在的房价。你到网上搜搜就能看到有关鹤岗现在的房价了。当然了，并非说二手房均价是三百左右一平米，而是说有部分房子是这个价。而鹤岗二手房的均价保持在两千左右。就算是两千一平米你是不是依然有种恍惚的感觉？这真的是同样在中国里的城市吗？遥望北上广深可达十几万一平米的高房价，再低头看看只有几百一平米的低房价，再偷偷看一眼自己那少得可怜的存款是不是明显感觉鹤岗的房价才符合你的购房需求。

为什么在同一个国家里，房价有这么大的差距呢？

我们先介绍一下鹤岗，毕竟北上广深在每个中国人的心里都是熟得不行，大家都知道它们是超级大城市和超级经济区。鹤岗这个小老弟名气不大，是位于黑龙江省东北部地区的一个五线城市。你是不是想说你老家也是五线城市但是房价要五六千一平米？别急，接下来让我们好好说说鹤岗的房价为什么这么亲民。

鹤岗曾经是一座资源城，有个不错的别称叫煤城。为什么？因为人家地底下有大量的优质煤。想当年鹤岗依靠挖煤一度经济发展得很不错。不过由于大量开采煤矿也带来了严重的环境污染问题。

2010年时鹤岗被评委资源枯竭型城市，一方面因为煤炭开始枯竭，另外一方面因为环境污染实在严重需要棚改。从而导致经济一路下行，年轻人纷纷出走到别的城市谋生。鹤岗成了一个人口净流出城市，由于缺失年轻劳动力，很多行业进一步萎缩。我之前的文章提到过，消费力下降导致生产力下降，利润也就下降从而导致各个产业搬走。各产业搬走导致就业岗位缺失，剩余不多的年轻人被迫只能跟着出走到别的城市谋生。于是鹤岗就像被遗弃了一般，只剩下老年人守护着它。

资源型城市跟资源型国家大致相同，如现在的沙特和俄罗斯。毕竟资源是不可再生能源，挖没了也就没了。一座城市或者一个国家如果它的主要经济来源是依靠资源就会很被动。就像2020年4月份发生的原油宝事件，原油期货一度被打成负数。去年原油价格过低，各个资源国就过得特别难。

而今年原油价格一路上涨，资源国又过得风生水起。看看普京大帝，今年明显的春风得意。相对比去年今年像是年轻了好几岁。

前段时间沙特跟华为签订了沙特红海新城储能项目。规模达1300MWH，是全球最大的储能项目。你是不是觉得很奇怪，沙特一个石油国怎么就加入到新能源赛道中呢。

毕竟石油是旧能源，而新能源算是它的竞争对手。或者说在未来新能源很可能取代旧能源成为新的霸主。沙特这不就是培养敌人来抢自己的饭碗嘛。那么沙特这么做到底对不对呢？

当然对了。首先我们得知道新能源的推出是为了让全球实现碳中和。近几年气候变化太大，各国深受其害。大家都担心继续大量排放二氧化碳会导致气候变暖从而进一步引发各种灾难。 碳中和是全球的共识，各国也在努力的推进本国的碳中和目标。

虽然资源国也有自己的顾虑，不过也只能跟随大部队的脚步一起朝共同的方向走。既然阻止不了新能源的发展，唯一能做的就是尽快加入这个新赛道。毕竟新能源这个赛道大家的起跑线都差不多。不像旧能源很多项目已经被发达国家研发出来并申请了专利。别的国家每次要使用这些专利都需要支付高昂的专利费。不使用他们的专利自己研发新的项目这样不就可以不用给他们专利费了吗？

当然可以啊！只是他们起步早能研发的他们早就研发出来了，我们重新研发的话一方面需要天量的资金和不可估量的时间。另外一方面就算研发出来了收益不大。什么意思呢？

举个例子，你家到学校只有一条路是村里恶霸建的，你每次经过那条路都需要交10块钱。能不能不走恶霸建的那条路呢？可以啊，旁边有座山，翻过那座山也可以到学校的。只是走恶霸建的路只需要10分钟，翻过那座山需要120分钟。嫌时间太长啊，你也可以买一台飞机，坐飞机飞过去。不过买飞机的钱够你走无数次那条路交的钱了。你说到时候让其他人也坐你的飞机一起上学就是不给恶霸交钱。然后再收其他人的钱时间长了飞机的成本也就回来了。那么问题就出在坐飞机的费用能否低于走恶霸那条路交的钱？

但是新能源的赛道就像是村里很多人想走出村去外面上学，问题是现在没有路可到达学校。各国现在都在抢时间，都想建一条最近最好走的路，以后就可以收别人的过路费。当然了，就算不收过路费起码要保证自己家的孩子以后上学有路可走不用担心出现恶霸要么不让你走他的路要么收你高昂的过路费。

当然了，新能源跟旧能源是完全不一样的。旧能源是老天赏饭吃的模式。就是那个地方刚好摊上有能源就有能源，没有你哭也没有用，属于先天性的。就像你是男的，你说你心里住了个小公主，你想找一个小王子天天宠着你，然后你要给小王子生宝宝可不可以？你要找小王子是可以的，当然了，要看人家小王子愿不愿意。但是你要给他生孩子就不可以了。因为大哥你是男的，你没有子宫也没有卵子。

新能源就不一样了，新能源就像你天生皮肤比较黑，你说你现在不想当小公主了，想当白白嫩嫩的小王子可不可以。当然可以了，去美容院打美白针吧，让美容院给你漂白一下就好了。

新能源不需要先天性，完全靠后天创造。光伏板大家都知道吧，吸收太阳能产生电力。我们发挥一下丰富的想象力，假如能研发一种光伏膜，把它贴在车的外壳上。这样不管车是停止状态还是行驶过程中，只要车能接触到太阳就能吸收光能从而产生电能。这些电能既可以提供车辆行驶使用的动能，又可以储存到车的电池里。想想就像你刷了一天的短视频，眼睛干涩酸胀难受，手机甚至微微发热但是你一点都不慌。你看了看插座的充电线再看了看手机显示电量的小格子在不停的朝满格推进。你笑了，因为你还能继续刷10个小时的短视频。

如果真的有这样的光伏膜，你不再担心你的小车车会没电，你也不再心疼你的爱车在太阳底下暴晒，因为你知道它正在吸收能量。同理，这样的光伏膜你还可以贴在你家的外墙上，家里再装一个储能器。只要有太阳，你家里的电一直都用不完。是不是就实现了用电自由了。南方的冬天是不是可以实现供暖的美梦了。不用像现在室内气温比较低，冻得我写文章的手指有些发麻。这项技术要是能被我国的研发人员研发出来就好了。

扯得有点远了，回到鹤岗房价这么低这个问题。其实鹤岗最主要的问题是没能赶在资源枯竭前完成产业转型。当然这不是一个简单的事情。问大家一个问题，为什么南方经济要强于北方？

现在大家普遍把长三角珠三角统称为南方。那么长三角珠三角的经济为什么会大大强于北方呢？

一个地方的经济靠什么？你说靠服务业，靠制造业。对，靠服务业跟制造业。那么南方跟北方都可以有服务业跟制造业。你是不是有点困惑，发现南方的制造业远远大于北方的制造业。又由于南方人口密度高，服务业也就比较发达。

为什么这些工业园不在北方或者内陆建，都跑到沿海城市建了？对，没错，很多工业园都在沿海城市建。随便举几个大城市，深圳，广州，东莞，浙江，杭州，上海等等。

为什么呢？因为贸易。海运的成本大概是陆运的三十分之一。如果你是老板，你第一考虑的因素是不是成本问题。有没有发现内陆城市里重庆跟成都都发展得还不错。因为它们有长江可以提供水运。由于人工成本在我国不管是沿海城市还是内陆城市差别并不大。所以运输成本成了主要考虑因素。还有一个原因是温度。南方沿海地区虽说冬天冷，但是远没有北方冷。北方冬天下雪，你让工人上班得开暖气吧，想想一个冬季开暖气的费用加上运输的费用再看看本来就很薄的利润。你最终的选择是什么？当然是把工厂开到沿海城市了，特别是需要出口贸易的。

你说不是聊鹤岗房价低的问题嘛，又扯这么远。这次没扯远，已经分析了原因了。

文末做个总结吧。一个是因为鹤岗没能实现产业转型，没能留住年轻人。没能完成产业转型的原因是因为在鹤岗建工厂的成本比在沿海地区高。没有人来建厂也就没办法提供就业岗位。没有就业岗位年轻人也就只能选择离开到别的城市。既然缺失年轻人，鹤岗的房卖给谁呢？需求量少就只能降价出售。就像现在的日本房价还在跌，为什么跌。日本由于很多人不生孩子，不单单是年轻人。你看日本前首相安倍不是没生孩子嘛。日本每年死了的老年人空出来的房子比每年需要买房的年轻人都要多，房价能涨就有鬼了。

所以说鹤岗房价这么低究其原因就是需要买房的年轻人实在太少了。

所以有需要买房投资的小伙伴也要看清楚，你想投资的那座城市的年轻人有没有流出的现象。