买房找中介买便宜还是自己去售楼处买便宜？《下》。
接着上个视频继续讲。
·第二通过中介买新房，开发商不仅要给售楼员提成，还得给中介佣金。难道价格会这么便宜吗？答案要么是真的便宜要么是一个价。
→首先自然到访的客户并不是没有成本的，比如说通过户外广告吸引过来或者说看了某某媒体的广告或短视频，这些广告费也不低。但是开发商明白广告对于销售的作用是现在是越来越小了。
→同样是几个点的营销费用，开发商更在乎的是谁能把客户带过来把他的房子快速卖出去。中介正好起到了这个作用。开发商就是把之前的投的广告费当中介的佣金给中介。原本准备投放广告的费用与房子价格是无关的。
→另一方面其实大家都知道现在大部分楼盘百分之五十到六十的成交都源自于中介量占比比较大，同时售楼部的销售员一般只会卖自己的房子。当然只说自己的盘子好或者说缩小不讲它的缺点，而中介是卖全市的盘子。
虽然说为了促进成交，但是靠谱的中介一般会帮你去量身定制，挑选适合你的盘推荐给到你。话说回来中介里并不都是好人，遇到不好的他只会推荐你买佣金高的盘，这个要看你自己，要自己去眼睛去辨别中介。
·第三咱们知道开发商的定价逻辑，每个盘都有自己的定价体系跟折扣体系。如果你是自然到访的客户，你第一次去售楼处顾问，无论如何他都不会给你底价。也许售楼经理有一点给到你一点优惠，总监有一点优惠但是你不可能拿到最低的折扣。不在于你找中介还是找到售楼处，而在于你到底是哪个层级的折扣。
比如说你能找到某个部门的大领导，这种级别跟着你的价格肯定是比别人便宜很多的。所以说别说买房子了。生活中很多的事情是看谁有能力找到对的人去办事。
·最后无论是你自己去售楼部买房也好，还是中间带过去买房也好，开发商付出的成本其实是一样的。如果你认为自己砍价这块有经验，自己去买也不会吃亏。但是如果说你是第一次买房，什么也不懂，自己还谈不到售楼部最低的折扣价，我认为你还是找个现在过的有人脉的中介带你去买。
先不说一定比自己买的便宜，但一定是买的不会贵，而且好的中介还会告诉你一些售楼处不会告诉你的一些问题跟缺点。
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